安易王房地产税收管理一体化系统

    安易王房地产税收管理一体化系统以互联网为纽带，以建立涉税信息数据库为基础，以数据自动分析处理为核心，通过功能模块化设计，分环节分项目实现对房地产企业信息管理，实现对房地产涉税信息的全维感知、实时传输和智能处理。

    创新点一：以确保数据完整真实为基础

    系统设置企业端和税务端，房地产企业通过企业端从项目立项起，根据项目的进展情况录入包括取得土地，规划许可，施工许可，销售许可、成本费用等与项目相关的全部涉税信息；地税部门则由税务端人工录入或自动导入实际采集的涉税信息，以及通过税收保障平台提供的第三方信息和省局大集中系统的回流信息。两个端口录入数据彼此验证，检验涉税数据的真实性和完整性。 

    创新点二：以信息化为支撑 

    系统采用先进的RIA富客户端编程技术，具有B/S结构的高兼容性。由于系统界面数据变化时不用刷新整个界面，下载的数据量很小，可以方便快捷的导入外部海量EXCEL数据并生成数据库记录，能够顺利地和3.0大集中系统实现对接，有效地扩展了系统数据来源的深度和广度，也为开展数据信息的真实性和完整性审核强化了保证。  

   创新点三：以环节管理为架构

   系统根据房地产项目的开发流程，从取得立项信息起，主动介入，督促房地产企业录入各类基础信息，并按照房地产“土地获取、开发、销售、保有”开发流程逐环节进行税收核算。税务部门实时对照房地产项目的具体信息，自动将其项目进展情况与申报税款进行评估比对，从而实现对房地产税收的源头管理和全程监控。

   创新点四：以风险预警为核心

   通过对房地产税收风险点进行科学分类、等级排序，系统设定了税负类、变动类等宏观与微观的40项税收风险指标，建立综合评估模型，实时对纳税人的涉税信息进行风险评估，。将土地增值税扣除与收入纳税日常的管理。规范了土地增值税的管理。 

   系统主要功能：

   实现数据监控实时化：通过利用系统的资金链监控平台及成本费用数据库，提取基础数据信息，对关联税种配比进行实时分析。同时对业务关联的建安、监理、销售代理等企业涉及地方税收进行反推测算，验证企业税收真实性，从而使同一税源数据可同时对地方税多个税种的征收管理起到指导作用，改变了传统的各税种各自为战的征管模式。

   实现风险预警自动化：系统设置了风险监控模块，通过风险分析发现监控中出现的税收风险，并对其按照高、中、低预警值进行风险排序，按照风险类型向相应的风险应对部门推送，风险应对部门及时向系统反馈处理结果。

     实现数据查询自动化：系统整合夯实了销控表数据，实现了房产平面图形库与房产分层分户图形库的无缝连接，使房产属性数据、权属主体数据、业务数据和权属登记状态等得到了有机统一。管理员能做到任意向系统发出指令，能得到按区域、按价位、按套型面积等分类的供给和需求信息，实现了对房地产开发项目的全程监管。 

   初步成效：自上线运行以来的短短三个月内，该系统已对42个房地产项目12142套房源实施信息录入和审核，筛选出风险异常企业20家；对5家房地产企业进行税收核算和土地增值税清算，补缴土地使用税45.65万元，建筑安装企业营业税272.16万元，城建税3.61万元，土地增值税624万元。

    安易王房地产税收管理一体化系统得到江苏省局三处的高度认可！认为该系统来自基层，来自实践。可操作性、实用性强，在《中国税务报》、《新华日报》、新浪，搜狐、和讯多家宣传并转载。